律师你好，假设本人来自天津河东区，了解一下关于农村自建房，能否一层一层进行购买？

农村自建房不能像城市商品房那样一层一层进行购买。具体情形如下：

如果房屋整体未完成建设，仅部分楼层出售，可能存在合法性问题；
如果房屋已整体建成，但未取得合法产权证书，购买任何一层都可能无法确权；
如果房屋符合土地用途、已取得合法审批手续，并可分割办理产权登记，理论上可分层购买，但需经村集体和相关部门批准；
如果买卖双方均为村集体成员，且交易符合宅基地使用政策，可能在村集体内部达成分层购买协议。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，且农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村自建房的买卖必须符合土地利用总体规划，且房屋所占土地性质应为宅基地。如果自建房未经合法审批或未完成建设手续，其买卖行为不受法律保护。此外，房屋如需分层出售，还必须满足产权可分割登记的条件，否则无法办理产权过户。因此，在天津河东区，如拟进行农村自建房分层购买，必须确保房屋具备合法审批手续、土地性质为宅基地、买卖双方为村集体成员，并经村集体和相关主管部门批准，否则该交易将面临法律风险。
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1、核实房屋合法性：确认房屋是否已取得宅基地使用权证、建房许可证等相关审批文件，避免购买违法建筑。
2、确认土地性质：明确房屋所在土地是否为宅基地，以及是否允许分割转让，防止因土地性质不符导致无法确权。
3、确认买受人资格：如购买人为非本村集体成员，可能无法取得宅基地使用权，需谨慎评估风险。
4、咨询专业律师或相关部门：向当地自然资源和规划部门或律师咨询，确保交易流程合法合规。

选择具体解决方案时，应重点考虑房屋的审批状态、土地性质、买卖双方身份资格及村集体意见等因素。建议在专业指导下进行操作，以保障自身权益。

如需进一步了解具体情况，建议联系专业律师进行详细咨询。
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1、房屋无法确权：例如，买方支付了房款，但因房屋未取得合法审批手续，导致无法办理产权登记，最终无法获得房屋所有权。
2、买卖合同无效：例如，买方非本村集体成员，与卖方签订的房屋买卖合同可能被法院认定为无效，买方需承担房款返还、房屋无法交付等法律后果。
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